在现代商业环境中，越来越多的创业者选择租赁店铺开设实体店，但签订一份清晰、合理的租赁店铺合同，是每位店主在租赁过程中不可忽视的重要步骤。店铺租赁合同不仅关系到租赁双方的权益，更是保障租赁关系顺利进行的基础。如何正确地拟定和签署一份店铺租赁合同呢？
今天，我们为大家提供一个简单的“租赁店铺合同范本”，并详细分析其中的关键条款，帮助大家在租赁商铺时更加轻松自如。
一、租赁店铺合同范本
店铺租赁合同
甲方（出租方）：_
乙方（承租方）：_
为确保甲乙双方的合法权益，甲乙双方在自愿、公平的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋（店铺）租赁给乙方使用事宜达成如下协议：
租赁物品：甲方同意将位于（具体地址）的店铺出租给乙方使用。该店铺建筑面积为平方米，适用于乙方经营（商铺性质）。
租赁期限：租赁期自年月日起至年月日止。租期为年（期满后可根据双方协商续签合同）。
租金及支付方式：
每月租金为_元（人民币）。
租金支付方式：乙方应按月/季度/年支付租金，每期租金应在前一个月的___号前支付至甲方指定账户。
押金：
乙方应在签订合同前支付租赁押金元（人民币），该押金在合同期满且没有违约情况下，甲方应在合同终止后_日内全额退还给乙方。
租赁用途：乙方租赁该店铺的用途为__（具体经营业务），不得擅自改变用途或将店铺转租他人。
甲方责任：
甲方应确保租赁物品在租赁期内处于完好状态，提供乙方使用；
甲方应负责物业管理，并为乙方提供必要的支持。
乙方责任：
乙方应按时支付租金及相关费用；
乙方应遵守当地法律法规，保证店铺的安全经营；
如需对店铺进行装修，应事先征得甲方同意，并确保装修符合消防、安全等相关规定。
合同的解除与终止：
如乙方未按合同规定支付租金，甲方有权单方面解除合同；
若甲方提供的租赁物品存在严重质量问题，乙方可提出解除合同并要求赔偿。
违约责任：
任何一方未履行合同条款，均需承担违约责任，并赔偿对方因违约而产生的损失。
其他条款：
本合同未尽事宜，双方可通过协商补充；
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：___
乙方（签字）：___
日期：_年月日
二、店铺租赁合同签订注意事项
在签署上述店铺租赁合我们需要特别关注以下几个方面：
租金和支付方式：租金条款是租赁合同中的重要部分。明确租金数额、支付频次和支付方式，确保双方的租金支付无误，避免因支付问题导致***。
租赁用途限制：合同中应明确规定租赁店铺的具体用途，以防止租赁方随意改变用途，影响到商铺的正常经营，或违反当地法律法规。
维修与责任划分：合同中应规定明确的维修责任。如果店铺发生损坏或需要维护，应该由哪一方承担费用，这样在出现问题时能避免争议。
提前终止合同的条款：如果租赁期满前需要提前终止合同，双方应事先约定违约责任和提前解除的条件，以保障合同解除时不会产生不必要的***。
保证金的约定：押金在合同中通常会被要求，确保出租方对租客的经营履约产生保障。在合同终止后，押金的返还条款要明确，以保护承租方的权益。
三、常见的租赁店铺合同争议及解决方式
在商铺租赁过程中，往往会出现一些争议，这些问题往往源于合同条款的模糊不清或双方对合同内容的不同理解。常见的争议包括：
租金支付问题：承租方可能会因资金问题迟延支付租金，导致出租方提出违约。为避免此类问题，合同中应明确租金支付的时间、频次以及逾期付款的罚则。
装修与使用问题：有些承租方会擅自对店铺进行装修，甚至改变商铺的使用性质，导致出租方无法接受或违反相关规定。为了防止这类问题的发生，合同中应该明确装修和使用的相关条款，约定装修必须经过出租方同意，且不得擅自变更商铺的用途。
租期结束后的续租问题：商铺租赁期满后，承租方通常希望能继续租赁，但如果合同没有约定明确的续租条款，就会容易产生不必要的***。因此，建议在租赁合同中增加关于续租的相关条款，约定续租的优先权和租金调整规则。
违约责任的执行问题：一些商铺租赁合同中对违约责任的约定不够具体，导致违约方不愿意承担责任。为了保障双方利益，合同中必须明确违约责任的执行标准以及违约金的计算方式。
四、总结
商铺租赁是一个复杂的过程，签订合同时必须谨慎，明确各项条款，以确保双方的利益不受侵害。通过上述店铺租赁合同范本以及常见的合同条款解析，相信你能够在商铺租赁时避免一些常见的法律问题，保障你的商业运营顺利进行。务必在合同签署前仔细阅读并了解每一项条款，必要时可寻求专业法律意见，确保你的合法权益得到充分保护。
